В случае, если наследник не может либо не хочет платить платежи по ипотечному кредиту, он может поступить следующим способом:
- он может принять наследство, реализовать эту квартиру и с продажи закрыть ипотечный кредит. И, возможно, часть денег еще останется после реализации данной квартиры!
- он может принять наследство и передоговориться с банком на новые кредитные условия. Получится самостоятельный кредит и, соответственно, самостоятельно платить по условиям, которые вам более выгодны.
- он может не принимать наследство, потому что в силу закона наследник унаследует не только право но и обязанности. И, соответственно, вместе с квартирой он принимает также обязательства по ипотечному кредиту. Для того чтобы не принимать обязательства по ипотеке, достаточно просто не принимать данную квартиру в собственность!
Однако, здесь есть нюансы.
Наследник не может отказаться от части наследства. Он может принять только наследство все целиком, либо вообще его не принимать.
У нас часто спрашивают, как не принимать долги, как не брать обязательства наследодателя, а взять только имущество? К сожалению, так просто это не работает. Если вы наследник, вы принимаете и права и все обязанности.
И, соответственно, нужно взвешивать все за и против перед тем как заходить в наследство. Важно учитывать, что вы не можете избирательно брать, что хотите в наследстве. Вы может взять только всё наследство целиком, либо вообще в принципе его не принимать!
Поэтому, прежде чем принять решение, заходить ли вам в наследственные права либо нет, взвесьте все за и против, посоветуйтесь юристом по недвижимости!
В случае если наследником являются лица, у которых просто физически нет средств и возможности выплачивать обязательства по ипотеке, то иногда банк готов и может пойти вам навстречу. Это зависит от банка!
