Этап 2 - проверка договора купли-продажи недвижимости.
О сопровождении сделки купли-продажи недвижимости. Первое, что надо подготовить -
договор. Какие основные моменты нужно отразить в договоре?
Это стоимость объекта. Зачастую люди просят друг друга: давайте напишем в договоре цену пониже, ну, нам так надо! Нам для налоговой, ну а вам - какая разница какая в договоре будет цена? Казалось бы! Вы пишите - ниже, человеку - выгодно, он не платит налоги, всё хорошо!
В итоге сделка падает по тем или иным основаниям, а деньги вам возвращают строго по договору - ровно ту сумму, которую вы прописали в договоре. И зачастую это - миллион рублей. Всего миллион, потому что люди пользуются правом налогового вычета в 1 миллион рублей и вообще не платят налоги со сделки.
Поэтому будьте внимательны и помните если вы пытаетесь обмануть систему, я имею в виду государственную, защиту ваших прав при регистрации сделки, судебную... если вы пытаетесь систему обмануть то система в конечном итоге откажется защищать ваши права, а точнее не сможет их защитить!
Следующий этап, который вы должны отразить в договоре - это определиться с авансом и задатком. И так, в чем же разница между авансом и задатком? Аванс возвращается покупателю в любом случае, не зависимо от того, покупатель отказался от квартиры, либо продавец передумал продавать, потому, что нашел других, которые не торгуются и не требует снизить цену.
Задаток же остается у той стороны, которая сохранила свое намерение заключить сделку. Иными словами, если покупатель передав в задаток, в конечном итоге отказываются по любым причинам, задаток останется у продавца. Это те деньги, с которыми вы попрощаетесь. Если же продавец передумал заключить с вами сделку, он вернет задаток в двойном размере. Это некая гарантия фиксации намерения, добросовестности сторон. Поэтому будьте внимательнее, аванс или задаток!
Законодатель требует четко прописать в договоре - либо это задаток, либо это аванс. Если вы пишете "аванс", а затем расписываете там положение задатка, что будет возвращать и так далее, эти положения не будут применяться, потому что вы написали слово "аванс".
В договоре вы должны четко расписать момент передачи имущества и в каком состоянии это имущество продается. На практике купил человек квартиру с ремонтом с мебелью. Приезжает после заключения сделки после МФЦ в свою новую квартиру: даже розетки сняли! Сняли светильники, сняли розетки, не говоря о том что вылезли всю мебель, всю технику. Поэтому, если вы приобретаете что-то помимо квартиры, будь то неотделимые улучшения, будь то техника, кухонный гарнитур, холодильник, телевизор, не сочтите за труд, составьте четкий перечень имущества, какое вы приобретаете, в договоре!
На что еще обратить внимание? Это момент передачи денежных средств.
В целом, вы должны понимать, что момент передачи квартиры должен быть четко определен в договоре, каким образом передается квартира и момент передачи денег должен тоже четко быть оговорен в договоре. К договору должна прилагаться
расписка о том, что собственноручно человек получил денежные средства по договору номер такому-то, такого-то числа, посчитал, претензии не имеет.
