Правоустанавливающие документы определяют способ, с помощью которого недвижимость была приобретена. Правоподтверждающие документы доказывают, что именно этот человек является собственником этого объекта недвижимости на данный момент.
Правоподтверждающие документы лишь гарантируют, что их предъявитель является собственником квартиры, а его право прошло государственную регистрацию. Это может быть как Свидетельство о праве собственности - розовая, зеленая либо желтая бумажка, либо выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающий документ подтверждает законность получения этого объекта недвижимости в собственность. Здесь их конечно больше, поскольку оснований приобретения в собственность немало. Это может быть:
- договор купли-продажи,
- свидетельство о наследстве,
- договор дарения,
- договор мены,
- договор приватизации,
- решение суда,
- решения администрации о предоставлении участка, предоставлении дома в собственность,
- и так далее.
Таким образом, есть два документа: тот, который дает основания приобретения права собственности будь то договор купли-продажи и мены и так далее, то есть на основании чего вы получили этот объект, и - правоподтверждающий документ, доказывающий, что вы на данный момент являетесь собственником.
Это важно как для собственника квартиры так и для будущего потенциального покупателя. Запрашивайте помимо выписки из ЕГРН также и правоустанавливающий документ, для того понимать, а каким именно образом человек приобрел это имущество, не будет ли в дальнейшем споров, нет ли в этом нарушении прав третьих лиц! Это обезопасит вас от дальнейших претензий, от дальнейшего судебных разбирательств.
С 2016 года Свидетельство о праве собственности больше не выдается. Как юрист по недвижимости, утверждаю, пугаться этого не надо! Наоборот, почему убрали из оборота Свидетельство? Раньше оно выдавалась один раз и, условно - на всю жизнь. Никак не подтверждалась, никак не обменивалось в принудительном порядке, таким образом, со временем истиралось, терялось, утрачивалось и людям необходимо было обращаться за выдачей дубликата, на котором выставлялась отметка "дубликат".
Более того, много мошеннических схем было завязано на то, что свидетельство выдается в едином экземпляре и другого подтверждающего факта о том, что на данный момент этот человек является собственником, попросту не было.
Сейчас же есть возможность любому гражданину получить выписку из ЕГРН абсолютно на любой объект недвижимости. Для этого вам нужно знать только адрес этого объекта! Обращайтесь в МФЦ либо через портал Госуслуг - заказывайте выписку на на объект недвижимости, где вы можете наблюдать, кто является собственником этого объекта недвижимости, с кем вы должны заключать сделку, чья подпись должна стоять в договоре!
